중소기업청년 전세자금대출 100% 조건 집 찾기, 신청방법

중소기업청년 전세자금대출 100% 조건에 맞는 집 찾기, 신청방법

▣ 중소기업청년 전세자금대출 100% 알아보기

재테크의 시작은 지출을 줄이고 돈을 모으는 것이라고 할 수 있습니다. 가계부를 써보면 큰 비중을 차지하는 것이 월세일텐데요. 전세로 집을 구할 수 있다면 상당한 돈을 절약할 수 있을 것입니다. 그것도 100% 대출이 된다면 말이죠.

다른 정부지원 전세대출 상품은 보증금의 80%, 90% 정도로 한도가 제한되어 있는 반면 중소기업청년 전세자금대출은 100%까지도 가능하는 점에서 아주 매력적인 상품입니다.

중소기업청년 전세대출 100%를 받아 월세를 아낄 수 있다면 꼭 놓치지 말아야겠죠. 그런데 문제는 이 100% 조건을 맞추기가 생각보다 어렵다는 것입니다.

그렇다고 불가능한 것은 아닙니다. 어떻게 하면 중소기업청년 전세자금대출 100% 조건에 맞는 집을 찾을 수 있을지 궁금하신 분들은 아래를 참조해주시기 바랍니다.

오늘은 보다 구체적인 집 찾기 방법에 대해서 알아볼 예정이므로 중소기업청년 전세대출의 전반적인 대출 조건과 대출 가능 주택이 궁금하신 분들은 아래 포스팅을 먼저 보시면 도움이 될 것 같습니다.

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중소기업 청년 전세자금대출 조건

중소기업청년 전세자금대출 100% 대출조건

아래는 100% 대출조건을 만족하기 위해 해당 집이 갖추고 있어야 하는 중요 요건을 정리한 내용입니다. 쉽지는 않는데 찾아보면 없지도 않습니다.

대출조건에 맞는 집을 찾는 방법 중 가장 쉬운 방법은 부동산 중개업자에게 물어보는 방법입니다. 이것 저것 생각하기 싫다면 부동산에 직접 가서 물어보는 것도 답입니다.

중소기업청년 전세대출을 받으려고 하는데 조건에 맞는 집을 소개해달라고 하면 알아서 찾아줄 것입니다. 하지만 매물이 없다는 얘기를 많이 듣기도 하죠.

따라서 직접 찾아보고 역으로 중개업자에게 물어보면 훨씬 더 확률을 높일 수 있겠죠. 100% 조건에 맞는 집을 직접 찾는 방법이 궁금하시다면 아래를 참조해주시기 바랍니다.

아래의 방법도 100% 대출을 보장하지는 않습니다만 가능성은 높일 수 있습니다. 그럼 시작해보겠습니다.

Step 1. 100% 대출조건에 맞는 집 찾기

사실 조건에 맞는 집을 찾는 것이 이 과정의 90% 이상을 차지합니다. 100% 조건을 만족하기 위해 확인해야할 내용을 하나씩 살펴보겠습니다.

▣ 계약하려는 집의 대출(융자) 확인하기

융자가 없는 집이라면 100% 대출 조건을 만족할 가능성이 높다고 이전 포스팅에서 말씀드렸습니다. 계약하려는 집에 대출이 있는지 없는지 확인하는 방법에는 두 가지 방법이 있습니다.

◈ 첫 번째, 네이버 부동산으로 검색해보기

네이버 부동산에서 상세매물검색을 통해 융자가 없는 집을 미리 확인해 볼 수 있습니다. 융자가 없는 집을 확인하고 부동산에 연락하면 조건에 맞을 확률이 더 높을 것입니다.

◈ 두 번째, 등기부등본 확인하기

원하는 집이 있다면 인터넷등기소(http://www.iros.go.kr/)에서 부동산등기를 열람해보면 됩니다.

계약하려는 집에 대출(융자)가 있는지 확인하려면 등기부등본의 '을구'를 보면 됩니다. 아래 사진처럼 '을구'에 아무런 내용도 없다면 대출이 없는 것입니다.

▣ 선순위채권과 전세보증금 합계액 확인하기

계약하려는 주택에 융자는 없더라도 선순위채권은 있을 수 있습니다. 선순위채권에는 지난 포스팅에서 말씀드린 것처럼 앞서 들어온 임차인들의 보증금이 포함됩니다.

따라서 본인의 전세보증금과 앞서 들어온 임차인들의 전세보증금을 합했을 때 주택가격을 넘어서면 안됩니다.그렇다면 앞서 들어온 임차인들의 전세보증금은 어떻게 확인할 수 있을까요?

이 역시도 등기부등본을 통해 확인할 수 있습니다. 다른 임차인의 전세보증금이 있는 경우에는 해당 금액을 등기부등본에서 볼 수 있어 전세보증금 합계액이 주택가격보다 높은지 아닌지 확인할 수 있습니다.

등기부등본에는 해당 주택의 대출여부, 전세보증금이 얼마인지, 최근에 매매가 되었다면 해당 거래가액은 얼마인지 등 많은 정보가 들어있습니다.

그런데 선순위채권과 전세보증금 합계액이 주택가격보다 낮은 것을 확인하려면 주택가격 역시 확인해야 합니다. 주택가격은 어떻게 확인할 수 있을까요? 궁금하시다면 아래를 참조하시기 바랍니다.

주택가격 확인하기

주택가격은 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 다가구주택 등 주택의 종류별로 아래와 같이 확인할 수 있으며, ①부터 우선적으로 적용하고 없는 경우에 다음 순번으로 넘어갑니다.

◈ 아파트 및 오피스텔

① KB시세 (onland.kbstar.com) 또는 한국감정원 부동산테크 시세 (www.rtech.or.kr) 적용
- 상한가·하한가의 산술평균 적용, 아파트 최저층, 주거용 오피스텔은 하한가 적용
② 해당세대의 등기부등본상 1년 이내의 최근 매매 거래가액

③ 주택 공시가격의 150%에 해당하는 금액

- 아파트 공시가격 : 부동산공시가격 알리미(www.realtyprice.kr)에서 공동주택공시가격 열람

- 오피스텔 공시가격 : 국세청 홈택스(www.hometax.go.kr)에서 상업용건물, 오피스텔 기준시가 조회

④ 분양가격의 90% (단, 준공 후 1년이 지나지 않은 주택에 한함)

⑤ 토지 공시지가와 건물 시가표준액을 합산하여 전체 연면적 대비 해당세대 연면적 비율로 산출한 금액의 150%에 해당하는 금액

- 토지공시가격 확인 : 부동산공시가격 알리미(www.realtyprice.kr) → 개별공시지가 → 개별공시지가x등기부상 토지면적

- 건물 시가표준액 확인 : 유선으로 관할지자체(구청 등) 해당과(세무과 등)에 확인 또는 임대인으로부터 취득세납부확인서 징구