버팀목전세자금대출조건 자격 한도 금리 서류
▣ 버팀목전세자금대출 조건 확인하고 대출받기
우리나라 사람들의 가장 큰 고민은 내집마련인 것 같습니다. 그런데 월급으로 집을 사려고 해도 내 연봉이 오르는 속도보다 집값이 더 빨리, 더 많이 올라서 서민들은 내집마련이 참 힘든 것 같습니다.
그렇다고 매월 비싼 월세를 내면서 살기도 어렵기 때문에 많은 분들이 전세를 찾지만 전셋값도 녹록지 않은 게 현실입니다. 그나마 다행인 것은 정부에서 무주택 서민들을 위해 다양한 전세자금 대출제도를 운영 중입니다.
주택도시기금에서 운영하는 서민들을 위한 버팀목전세자금대출이 그중 하나인데요. 버팀목전세자금 대출자격, 한도, 금리 등 자세한 내용이 궁금하신 분들은 아래를 참조해주시기 바랍니다.
▣ 대출대상
버팀목전세자금대출은 서민들의 주거안정을 위한 대출이기 때문에 무주택 세대주로서 일정요건을 만족하는 경우에만 대출을 신청할 수 있습니다. 아래에서는 구체적인 사항과 예외사항에 대해 알아보도록 하겠습니다.
요건 1 : 무주택 세대주 요건
버팀목 전세자금대출은 만 19세 이상인 세대주만 신청이 가능합니다. 세대주는 원칙적으로 주민등록표상에 직계존속, 배우자 (배우자의 직계존속 포함) 또는 직계비속인 세대원으로 이루어진 세대의 세대주를 말합니다.
다만, 다음의 경우에는 세대주로 인정합니다.
▶ 세대주의 세대원인 배우자
▶ 대출 접수일로부터 3개월 이내에 결혼으로 인하여 세대주로 예정된 자
▶ 민법상 미성년인 형제, 자매로 구성된 세대의 세대주
▶ 만 25세 이상인 단독세대주
따라서 만 25세 미만의 단독세대주인 경우에는 대출 대상이 되지 않습니다. 다만, 만 25세 미만이더라도 버팀목 전세자금 대출이 신청 가능한 경우가 있습니다.
그런데 만 25세 미만을 위한 청년 전용 버팀목전세대출이 있기 때문에 굳이 예외 적용사항에 대해 신경 쓸 필요가 없습니다. 해당 포스팅은 아래를 참조해주시기 바랍니다.
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요건 2 : 소득요건 - 부부합산 연 5천만 원(또는 6천만 원) 이하
최근 1년간의 급여가 부부 합산 연 5천만 원 이하여야 합니다. 만 25세 이상의 단독세대주도 똑같이 연 5천만 원을 적용받는 것으로 알고 있습니다. 그래서 오히려 부부일 경우 연소득 기준을 맞추는 게 어렵습니다.
비교적 최근에 나온 중소기업 청년 전세자금대출은 이 부분을 고려해서 단독세대주는 연 3천5백만 원의 기준을 적용하는데 버팀목전세자금은 별도 언급이 없는 것으로 보아 단독세대주도 여전히 연 5천만 원의 기준이 적용되는 것 같습니다.
소득기준 5천만 원에도 예외사항이 있습니다. 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 2자녀 이상 가구 또는 타 지역으로 이주하는 재개발 구역 내 세입자인 경우 연소득 기준이 6천만 원 이하로 완화되어 적용됩니다.
신청인이 재직기간이 1년 미만인 경우에는 연으로 환산해서 적용하기 때문에 최소한 1개월의 근로소득은 있어야 합니다.
무직자인 경우에도 대출은 가능하지만, 개인의 자산현황, 담보가치에 따라 대출한도가 감소할 수 있습니다.
요건 3 : 자산요건 - 부부 합산 순자산가액이 2.88억 원 이하일 것
버팀목전세자금대출은 부부 합산 순자산가액이 2.88억 원 이하인 경우에만 가능합니다. 순자산가액은 아래와 같이 계산합니다.
순자산가액이 2.88억 원을 초과하는 경우 가산금리가 부과됩니다. 초과금액이 1천만 원 이하인 경우 0.1% p의 가산금리를 적용하고 1천만 원을 초과하면 시중은행 전세자금대출의 금리가 적용됩니다.
▣ 대출 대상 주택
위의 신청자격을 만족했더라도 대출을 받으려는 주택 또한 일정한 요건을 충족해야 합니다. 아래 요건을 충족하는 주택에 대해 임대차 계약 체결 후 임차보증금의 5% 이상을 지불해야 대출 신청을 할 수 있습니다.
버팀목 전세자금대출의 경우 특이하게 1주택에 2가구 이상이 독립된 주거공간(출입문 공유 포함) 형태로 거주하는 경우에도 지원 가능합니다. 예를 들어, 이층집일 때 1층에는 주인세대, 2층에는 세입자 세대가 거주하는 경우를 의미하는 것 같습니다.
임차보증금 제한
버팀목전세대출 대상 주택의 임차보증금 기준은 지역 및 자녀 수에 따라 아래와 같이 달라집니다.
대출 제외 주택(신청 불가능 주택)
전세자금대출 신청 시 공통적으로 다음의 경우에는 정부지원대출이 불가능하다고 보시면 됩니다.
공부상 주택은 등기부등본, 건축물관리대장 상 주택으로 표시된 경우를 의미합니다. 따라서 근린생활시설, 지하실, 대피소 등은 전세자금대출이 불가능합니다. 다만, 주거용 오피스텔은 예외가 인정됩니다.
▣ 대출 금리: 최소 연 1.0%(우대 금리 적용 시), 최대 연 2.4%
버팀목전세자금의 대출금리는 기본금리에 우대금리가 반영되어 최종 결정됩니다.
기본금리
버팀목전세자금대출의 금리는 임차보증금과 소득 수준에 따라 달라지며, 국토교통부 고시에 변동됩니다.
기한을 연장할 때는 연장 당시의 임차보증금을 기준으로 금리를 다시 결정하며, 소득기준은 계속해서 신규 당시 소득을 기준으로 적용합니다.
금리 우대사항
우대금리조건에는 중복불가능한 우대사항과 중복 가능한 사항이 있습니다. 우대금리를 적용하더라도 이자율은 최소한 1.0% 이상은 되어야 합니다.
▶ 중복 불가한 금리우대조건
아래 금리우대조건 중 선택하여 하나만 적용합니다.
▶ 중복 가능한 금리우대조건
아래의 우대조건은 해당하는 경우 중복하여 적용할 수 있습니다.
▣ 대출한도: 임차보증금의 70%(80%), 최대 1억 2천만 원
대출한도는 기본적으로 전세 및 월세 계약서상 임차보증금의 70% 이내입니다. 다만, 2자녀 이상 가구인 경우에는 임차보증금의 80%까지 가능합니다. 최대한도는 가구 유형에 따라서 아래와 같이 달라집니다.
1년 미만 재직한 경우에는 대출한도가 2천만원 이하로 제한될 수 있습니다.
▣ 대출기간 및 상환방법
대출기간은 2년이며 4회 연장하여 최대 10년까지 가능합니다. 기한을 연장하기 위해서는 최초 대출금의 10% 이상을 상환하거나 상환이 불가능하다면 연 0.1% p 금리를 가산해야 합니다.
상환방법은 기본적으로 만기일시상환이나 혼합상환도 가능합니다. 혼합상환방식은 대출기간 중 원금의 10%를 나누어서 갚고 남은 원금을 만기에 일시 상환하는 방식입니다. 상환방식 및 상환비율은 기한을 연장할 때나 대출기간 내에 1회에 한해서 변경할 수 있습니다.
▣ 대출 신청시기
신규 대출의 경우에는 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 신청할 수 있습니다.
이전에 버팀목대출을 받았으나 이사 또는 전세보증금이 증가되어 추가 대출을 이용해야 하는 경우라면 주민등록등본 상 전입일로부터 1년 이상, 기존 대출실행일로부터 1년 이상 경과하고 계약을 갱신한 날로부터 3개월 이내라면 신청할 수 있습니다.
▣ 중도상환 수수료: 없음
▣ 신청방법
버팀목전세대출은 주택도시기금 기금e든든(https://enhuf.molit.go.kr/)을 통해서 온라인으로 신청하거나,
우리은행, KB국민은행, IBK기업은행, 농협은행, 신한은행에서 신청할 수 있습니다.
버팀목전세자금대출은 다음의 절차를 거쳐 실행됩니다.
▣ 필요서류
대출을 위해 다음 서류를 미리 준비하시기 바랍니다.
여기까지 버팀목전세자금대출의 신청자격, 대출 가능한 주택과 대출을 받을 수 없는 주택의 조건, 대출금리, 필요서류 등에 대해서 자세히 알아보았습니다. 포스팅이 도움이 되었길 바라며 이상으로 참새씨:)였습니다.
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