아파트 후순위 담보대출 금리 비교

▣ 아파트 후순위 담보대출 금리 비교

살면서 가장 크게 돈을 쓰는 곳이 아파트를 살 때가 아닌가 싶습니다. 벌어들이는 대부분의 돈을 아파트 구입자금으로 쓴다고 해도 과언이 아닌데, 목돈 쓸 일은 그것말고도 많이 있습니다.

새로 사업을 시작한다던가, 자녀 결혼자금이 필요하다던가, 몸이 아파서 치료비로 써야한다던가 하는 등 각자 저마다의 사유로 목돈을 써야하는 일이 생기기 마련입니다.

그럴 때 영혼을 끌어모아서 마련한 아파트가 있다면 주택담보대출을 통해 일반 신용대출보다 수월하게 대출을 받을 수 있습니다.

그런데 보통 아파트를 살 때 본인이 모은 돈만 가지고 사는 것이 아니라 은행 대출을 받아서 사게 됩니다. 아파트를 구입할 때 받은 대출 때문에 이미 아파트에 대출이 잡혀 있는데 또 대출을 받을 수 있을지 의문이 들 수 있을텐데요.

이미 아파트를 담보로 받은 대출이 있더라도 추가대출이 필요한 경우에 이용할 수 있는 금융상품이 바로 '아파트 후순위 담보대출'입니다.

아파트후순위담보대출에 대해서 알아보고 금리를 비교하고 싶으신 분들은 아래를 참조해주세요!

1. 후순위 담보대출이란

'후순위 담보대출'은 아파트를 담보로 이미 대출을 받은 상태에서 추가로 대출을 받는 경우를 말하는 것으로 ‘추가 담보대출’, ‘2순위 담보대출’이라고도 합니다.

▣ 선순위와 후순위는 어떻게 구분되나요?

선순위 담보대출이든 후순위 담보대출이든 채무자 입장에서는 아파트를 담보로 제공하는 것은 동일합니다. 그런데 왜 '순위'라는 단어를 붙일까요?

담보대출에서 '선순위'와 '후순위'는 돈을 빌려준 금융기관 입장에서 대출채권을 회수할 때 다른 채권자보다 먼저 대출금을 회수할 수 있는지에 따라 구분됩니다.

예를 들어, 제가 보유한 아파트의 가치가 10억원이고 이 아파트를 담보로 한 번도 돈을 빌렸던 적이 없었다고 해보겠습니다. 그런데 새롭게 사업을 시작하게 되서 5억원을 대출받으려고 A은행을 찾아갔습니다.

이 때 돈을 빌려주는 A은행 입장에서 생각해보겠습니다. 제가 혹시 대출금을 값지 못하더라도 가지고 있는 아파트를 팔아서 원금을 회수하면 되고 이전에 이 아파트를 담보로 돈을 빌려준 다른 채권자가 없기 때문에 A은행은 아파트를 판 돈에서 가장 먼저 대출금을 회수할 수 있습니다.

가장 먼저 돈을 회수할 수 있는 권리가 있기 때문에 A은행은 '선순위' 채권자가 되고 A은행이 저에게 해준 대출은 '선순위 담보대출'이 됩니다.

그런데 사업을 하다보니 돈이 추가로 필요하게 됐습니다. 이번에는 B은행을 찾아가서 아까 그 아파트를 담보로 다시 5억원을 빌리러 갔습니다.

B은행 입장은 앞에 대출금을 먼저 회수할 수 있는 A은행이 있다는 사실을 확인했습니다. B은행은 A은행 다음에 채권을 회수할 수 있는 '후순위' 채권자가 되고 이 때 제가 받은 담보대출이 '후순이 담보대출'이 됩니다.